AURE. | Arch & Urban Real Estate - Departamento en Venta en Nuñez - Desarrollo · 2 Ambientes · Vuelta de Obligado 3800

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Desarrollo · 2 Ambientes · Vuelta de Obligado 3800 · Nuñez

VENTA

USD120.000

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Detalles de la Propiedad

Dirección
Desarrollo · 2 Ambientes · Vuelta de Obligado 3800 · Nuñez

Ubicación
Nuñez

Fecha de entrega
Diciembre 2027

Superficie cubierta
43 m²

Ambientes
2

Superficie semicubierta
4 m²

Total construido
48 m²

Dormitorios
1

Apto profesional
Sí

(REF. BBU70808 AP7878368)

INFORMACIÓN BÁSICA

Ambientes : 2
Dormitorios : 1
Baños : 1
Toilettes : 1
Plantas : 1
Antigüedad : En Construcción
Orientación: Oeste
Disposición: Contrafrente
Crédito: No especificado

SUPERFICIES Y MEDIDAS

Cubierta: 43.8 m²
Semicubierta: 4.51 m²
Total Construido: 48.31 m²

DESCRIPCIÓN

Departamento 2 Ambientes Luminoso con Toilette – Diseño Moderno y Excelente Distribución<div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Departamento de 2 ambientes ubicado entre el 2° y 10° piso, con excelente luminosidad, diseño moderno y distribución funcional. Ideal tanto para vivienda como inversión.</span></div><div><br></div><div>La unidad se destaca por su living comedor amplio con cocina integrada, generando un espacio cómodo, versátil y bien aprovechado. Gracias a su altura, cuenta con muy buena entrada de luz natural y ventilación, brindando una sensación de amplitud en todos sus ambientes.</div><div><br></div><div>El dormitorio es independiente, con buenas dimensiones y excelente iluminación. Además, la unidad incorpora un toilette de recepción, un diferencial muy valorado que aporta mayor comodidad en el uso diario y para visitas.</div><div><br></div><div>Características principales:</div><div><span style="font-size: 14px;">• 2 ambientes</span></div><div>• Ubicación en pisos medios (2° al 10°)</div><div>• Muy luminoso</div><div>• Living comedor con cocina integrada</div><div>• Dormitorio independiente</div><div>• Baño completo</div><div>• Toilette de recepción</div><div>• Distribución funcional</div><div><br></div><div>???? Superficies</div><div><span style="font-size: 14px;">• Superficie cubierta: 43,80 m²</span></div><div>• Superficie semicubierta: 4,51 m²</div><div><br></div><div>????? Detalles y terminaciones</div><div><span style="font-size: 14px;">• Agua caliente central</span></div><div>• Anafe a gas de 4 hornallas</div><div>• Horno eléctrico empotrado</div><div>• Carpinterías de aluminio con DVH (doble vidrio)</div><div>• Preinstalación para aire acondicionado</div><div>• Muebles de cocina en melamina</div><div>• Mesada de granito</div><div>• Frente de placard</div><div>• Pisos y revestimientos de porcelanato</div><div>• Grifería FV / Roca</div><div>• Sanitarios Ferrum / Roca o similar</div><div><br></div><div>IDEAL PARA</div><div>• Vivienda propia</div><div>• Inversión para renta</div><div>• Primer vivienda</div><div>• Quienes buscan departamentos modernos y luminosos en altura</div><div><br></div>

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Comercializa esta propiedad BBU70808 AP7878368 AURE | Arch & Urban Real Estate

Mario Ignacio Yennaccaro
Martillero Público y Corredor Inmobiliario
CUCICBA 9088

Nota: La información gráfica, descriptiva y comercial contenida en el presente aviso es meramente orientativa y estimativa, no constituyendo oferta ni documentación contractual. Las medidas, superficies y demás características definitivas surgirán de la documentación legal correspondiente. Los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas deberán ser verificados por los interesados. El valor del inmueble podrá ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la normativa vigente, incluyendo la R.G. AFIP N.º 2371/07 (COTI), cuando corresponda.

DESCRIPCIÓN DEL EMPRENDIMIENTO

VUELTA DE OBLIGADO 3830 – NÚÑEZ Emprendimiento en construcción con importante avance de obra en una excelente ubicación de Núñez. Vuelta de Obligado 3830 propone una arquitectura contemporánea pensada para combinar funcionalidad, confort y aprovechamiento eficiente de los espacios. El proyecto ofrece unidades modernas y versátiles, con distintas tipologías y ambientes luminosos, diseñados priorizando una buena distribución y circulación. Una propuesta atractiva tanto para vivienda propia como para inversión. EL PROYECTO El edificio fue proyectado con especial atención a la funcionalidad de cada unidad y a la calidad de sus terminaciones. Según la tipología, las unidades cuentan con balcones y espacios exteriores que amplían los ambientes principales y generan una mejor relación entre interior y exterior. Entre sus principales características constructivas se destacan: Carpinterías de aluminio con DVH. Pisos y revestimientos de porcelanato. Muebles de cocina en melamina. Mesadas de granito. Horno eléctrico de empotrar. Preinstalación para aire acondicionado. Griferías FV, Roca o similar. Sanitarios Ferrum, Roca o similar. Frente de placard en las unidades donde se encuentra especificado. Las características de climatización, agua caliente y anafes varían según la tipología de la unidad. El edificio contempla además espacios para bicicletas y cocheras en planta baja. AVANCE DE OBRA – JULIO/AGOSTO 2026 Uno de los principales diferenciales actuales del emprendimiento es su avance de obra verificable del 23,26%. Durante el último período se ejecutó la losa sobre el 10.º piso y continuaron los trabajos de mampostería interior de los departamentos. De acuerdo con el informe técnico de avance: Demolición y excavación: 100%. Hormigón: 56,67%. Albañilería: 11,43%. Instalaciones: 3,33%. Avance total de obra: 23,26%. Para el siguiente período está previsto continuar con las instalaciones generales del edificio, incluyendo instalaciones cloacales, aire acondicionado y calefacción. Esto permite ingresar hoy a un proyecto que ya se encuentra materialmente en ejecución y cuyo avance puede comprobarse. UBICACIÓN Ubicado sobre Vuelta de Obligado 3830, Núñez, en un sector residencial que combina tranquilidad barrial, espacios verdes y muy buena conectividad. El proyecto se encuentra próximo a Av. Cabildo, Av. del Libertador y Av. General Paz, con acceso a transporte público, Línea D de Subte y Ferrocarril Mitre. En el entorno se encuentran comercios, propuestas gastronómicas, colegios y espacios verdes, con cercanía a Parque Saavedra y Costanera Norte. Una ubicación estratégica para quienes buscan vivir en Núñez y también para quienes priorizan una propiedad con potencial de inversión y renta. FORMA DE PAGO Consultanos por disponibilidad, valores y alternativas de financiación. Solicitá planos, tipologías disponibles, lista de precios y condiciones comerciales. También coordinamos visitas para conocer la ubicación y comprobar personalmente el avance de la obra.

ATRIBUTOS EXTRA