AURE. | Arch & Urban Real Estate - Departamento en Venta en Nuñez - Desarrollo · 2 Ambientes · Vuelta de Obligado 3800

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Desarrollo · 2 Ambientes · Vuelta de Obligado 3800 · Nuñez

VENTA

USD169.500

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Detalles de la Propiedad

Dirección
Desarrollo · 2 Ambientes · Vuelta de Obligado 3800 · Nuñez

Ubicación
Nuñez

Fecha de entrega
Diciembre 2027

Superficie cubierta
43 m²

Ambientes
2

Superficie semicubierta
4 m²

Total construido
48 m²

Dormitorios
1

Apto profesional
Sí

(REF. BBU70808 AP7882284)

INFORMACIÓN BÁSICA

Ambientes : 2
Dormitorios : 1
Baños : 1
Toilettes : 1
Plantas : 1
Antigüedad : En Construcción
Orientación: Oeste
Disposición: Contrafrente
Crédito: No especificado

SUPERFICIES Y MEDIDAS

Cubierta: 43.8 m²
Semicubierta: 4.51 m²
Total Construido: 48.31 m²

DESCRIPCIÓN

2 AMBIENTES CON TOILETTE – NÚÑEZ | LUZ, DISEÑO Y FUNCIONALIDAD<div><br></div><div>Viví la comodidad de un hogar moderno en este 2 ambientes ubicado en piso alto, donde la luz natural y la distribución inteligente son protagonistas.</div><div><br></div><div>Desde el ingreso, la unidad se percibe amplia y bien resuelta, con un living comedor integrado a la cocina que genera un espacio cómodo, versátil y de excelente aprovechamiento. La altura potencia la luminosidad y la ventilación, creando un ambiente agradable durante todo el día.</div><div><br></div><div>La cocina, de líneas modernas y diseño funcional, se integra de manera armónica al espacio principal, ofreciendo buena capacidad de guardado y superficies prácticas para el uso diario.</div><div><br></div><div>El dormitorio es independiente, con muy buenas dimensiones, excelente ingreso de luz y espacio de placard, pensado para el descanso y la privacidad.</div><div><br></div><div>Uno de sus grandes diferenciales es el toilette de recepción, un plus muy valorado que aporta comodidad tanto en el uso cotidiano como al recibir visitas.</div><div><br></div><div>Una unidad ideal tanto para vivienda como para inversión, dentro de un producto moderno, eficiente y de alta demanda.</div><div><br></div><div>CARACTERÍSTICAS DESTACADAS</div><div>• 2 ambientes con excelente distribución</div><div>• Living comedor con cocina integrada</div><div>• Dormitorio independiente</div><div>• Baño completo + toilette de recepción</div><div>• Muy luminoso y ventilado</div><div>• Diseño moderno y funcional</div><div><br></div><div>SUPERFICIES</div><div>• Superficie cubierta: 43,80 m²</div><div>• Superficie semicubierta: 4,51 m²</div><div><br></div><div>ESPECIFICACIONES TÉCNICAS</div><div>• Agua caliente central por termotanque</div><div>• Anafe a gas de 4 hornallas</div><div>• Horno eléctrico empotrado</div><div>• Carpinterías de aluminio con DVH</div><div>• Preinstalación para aire acondicionado</div><div>• Muebles de cocina en melamina</div><div>• Mesada de granito</div><div>• Frente de placard</div><div>• Pisos y revestimientos en porcelanato</div><div>• Grifería FV / Roca o similar</div><div>• Sanitarios Ferrum / Roca o similar</div><div><br></div><div>UBICACIÓN – NÚÑEZ</div><div>Ubicado en un entorno residencial consolidado, con excelente conectividad y cercanía a:</div><div>• Av. Cabildo (Metrobus)</div><div>• Estación Núñez – Línea Mitre</div><div>• Rápido acceso a General Paz y Av. Lugones</div><div>• Cercano a espacios verdes, clubes y oferta gastronómica</div><div><br></div><div>DIFERENCIAL</div><div>Un 2 ambientes con toilette, excelente luminosidad y distribución eficiente, características altamente valoradas tanto para vivir como para invertir.</div><div><br></div><div>COORDINÁ TU VISITA</div><div>Si buscás un departamento moderno, luminoso y funcional en una ubicación estratégica, esta unidad es para vos.</div><div>Contactanos y conocelo en persona.</div><div><br></div>

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Comercializa esta propiedad BBU70808 AP7882284 AURE | Arch & Urban Real Estate

Mario Ignacio Yennaccaro
Martillero Público y Corredor Inmobiliario
CUCICBA 9088

Nota: La información gráfica, descriptiva y comercial contenida en el presente aviso es meramente orientativa y estimativa, no constituyendo oferta ni documentación contractual. Las medidas, superficies y demás características definitivas surgirán de la documentación legal correspondiente. Los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas deberán ser verificados por los interesados. El valor del inmueble podrá ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la normativa vigente, incluyendo la R.G. AFIP N.º 2371/07 (COTI), cuando corresponda.

DESCRIPCIÓN DEL EMPRENDIMIENTO

VUELTA DE OBLIGADO 3830 – NÚÑEZ Emprendimiento en construcción con importante avance de obra en una excelente ubicación de Núñez. Vuelta de Obligado 3830 propone una arquitectura contemporánea pensada para combinar funcionalidad, confort y aprovechamiento eficiente de los espacios. El proyecto ofrece unidades modernas y versátiles, con distintas tipologías y ambientes luminosos, diseñados priorizando una buena distribución y circulación. Una propuesta atractiva tanto para vivienda propia como para inversión. EL PROYECTO El edificio fue proyectado con especial atención a la funcionalidad de cada unidad y a la calidad de sus terminaciones. Según la tipología, las unidades cuentan con balcones y espacios exteriores que amplían los ambientes principales y generan una mejor relación entre interior y exterior. Entre sus principales características constructivas se destacan: Carpinterías de aluminio con DVH. Pisos y revestimientos de porcelanato. Muebles de cocina en melamina. Mesadas de granito. Horno eléctrico de empotrar. Preinstalación para aire acondicionado. Griferías FV, Roca o similar. Sanitarios Ferrum, Roca o similar. Frente de placard en las unidades donde se encuentra especificado. Las características de climatización, agua caliente y anafes varían según la tipología de la unidad. El edificio contempla además espacios para bicicletas y cocheras en planta baja. AVANCE DE OBRA – JULIO/AGOSTO 2026 Uno de los principales diferenciales actuales del emprendimiento es su avance de obra verificable del 23,26%. Durante el último período se ejecutó la losa sobre el 10.º piso y continuaron los trabajos de mampostería interior de los departamentos. De acuerdo con el informe técnico de avance: Demolición y excavación: 100%. Hormigón: 56,67%. Albañilería: 11,43%. Instalaciones: 3,33%. Avance total de obra: 23,26%. Para el siguiente período está previsto continuar con las instalaciones generales del edificio, incluyendo instalaciones cloacales, aire acondicionado y calefacción. Esto permite ingresar hoy a un proyecto que ya se encuentra materialmente en ejecución y cuyo avance puede comprobarse. UBICACIÓN Ubicado sobre Vuelta de Obligado 3830, Núñez, en un sector residencial que combina tranquilidad barrial, espacios verdes y muy buena conectividad. El proyecto se encuentra próximo a Av. Cabildo, Av. del Libertador y Av. General Paz, con acceso a transporte público, Línea D de Subte y Ferrocarril Mitre. En el entorno se encuentran comercios, propuestas gastronómicas, colegios y espacios verdes, con cercanía a Parque Saavedra y Costanera Norte. Una ubicación estratégica para quienes buscan vivir en Núñez y también para quienes priorizan una propiedad con potencial de inversión y renta. FORMA DE PAGO Consultanos por disponibilidad, valores y alternativas de financiación. Solicitá planos, tipologías disponibles, lista de precios y condiciones comerciales. También coordinamos visitas para conocer la ubicación y comprobar personalmente el avance de la obra.

ATRIBUTOS EXTRA