LOCAL COMERCIAL EN VENTA – LAVALLE 2331 | ONCE - INVERSION CON RENTA DEL 8% ANUAL<div><br></div><div>Importante local comercial de 65,88 m² ubicado sobre Lavalle 2331, entre Azcuénaga y Pasteur, en pleno corazón comercial de Once, uno de los polos de mayor movimiento y actividad económica de la Ciudad de Buenos Aires.</div><div><br></div><div>La propiedad se encuentra actualmente alquilada y generando renta inmediata, con contrato vigente recientemente renovado y un excelente inquilino con actividad consolidada. El local funciona como regalería, artículos de comunión y souvenirs, contando con habilitación comercial vigente.</div><div><br></div><div>Su estratégica ubicación en el acceso principal de la galería le otorga una gran exposición comercial y un permanente flujo de público, características altamente valoradas por cualquier locatario.</div><div><br></div><div>Características principales:</div><div><br></div><div>- Superficie total: 65,88 m².</div><div><span style="font-size: 14px;">- Ubicación privilegiada sobre Lavalle, en la puerta de la galería.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Contrato de locación vigente.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Alquiler actual: $3.020.000 mensuales.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Actualización trimestral por IPC.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Expensas aproximadas: $550.000 mensuales (incluyen agua).</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Inquilino consolidado y con excelente historial de cumplimiento.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Renta desde el primer día.</span></div><div><br></div><div>Se trata de una oportunidad ideal para inversores que buscan adquirir un activo comercial de gran escala, con renta en funcionamiento, actualización inflacionaria y excelente ubicación dentro de uno de los corredores comerciales más importantes de Buenos Aires.</div><div><br></div><div>Valor de venta: USD 390.000</div><div><br></div><div>Consultanos para obtener más información, analizar la rentabilidad de la inversión o coordinar una visita.</div><div><br></div> <br><br> <br><br>

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Comercializa esta propiedad ALO8165211 AURE | Arch & Urban Real Estate

Mario Ignacio Yennaccaro
Martillero Público y Corredor Inmobiliario
CUCICBA 9088

Nota: La información gráfica, descriptiva y comercial contenida en el presente aviso es meramente orientativa y estimativa, no constituyendo oferta ni documentación contractual. Las medidas, superficies y demás características definitivas surgirán de la documentación legal correspondiente. Los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas deberán ser verificados por los interesados. El valor del inmueble podrá ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la normativa vigente, incluyendo la R.G. AFIP N.º 2371/07 (COTI), cuando corresponda.