<span style="font-size: 18px;">Oportunidad de inversión en pleno Downtown de Buenos Aires</span><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Ubicado en Tres Sargentos 401, Retiro, este departamento representa una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad con potencial de renta, ubicación estratégica y bajo requerimiento de inversión adicional.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Situado en pleno Downtown de la Ciudad de Buenos Aires, se encuentra a pasos de Plaza San Martín, Catalinas, calle Florida, Av. Córdoba, Av. Leandro N. Alem y Puerto Madero, dentro de una zona con fuerte actividad corporativa, comercial y turística.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Ideal para Airbnb y alquiler temporario</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Por su ubicación y características, la unidad presenta un perfil especialmente atractivo para la explotación mediante Airbnb y otras plataformas de alquiler temporario, apuntando tanto al turismo internacional como a viajeros corporativos y estadías de corta y mediana duración.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Uno de sus principales diferenciales es que se entrega totalmente reciclado y listo para operar, con instalaciones eléctricas y sanitarias renovadas, terminaciones contemporáneas y equipamiento pensado para una utilización práctica y eficiente.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Además, cuenta con cerradura digital en el departamento y acceso digital al edificio, una ventaja relevante para la gestión de alquileres temporarios, ya que facilita el check-in y check-out de huéspedes sin necesidad de coordinar presencialmente la entrega de llaves.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Una propiedad pensada para generar renta</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Con 45,05 m² totales, el departamento combina una superficie eficiente con una distribución funcional, característica especialmente valorada en unidades destinadas a renta.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Su propuesta permite al inversor acceder a un inmueble:</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">. Totalmente reciclado</span></div><div><span style="font-size: 14px;">. Listo para habitar o comenzar a explotar</span></div><div><span style="font-size: 14px;">. Con excelente ubicación en el centro de Buenos Aires</span></div><div><span style="font-size: 14px;">. Atractivo para alquiler temporario y estadías corporativas</span></div><div><span style="font-size: 14px;">. Con potencial para obtener un buen valor de renta mensual</span></div><div><span style="font-size: 14px;">. Con accesos digitales que simplifican la administración</span></div><div><span style="font-size: 14px;">. Con posibilidad de combinar renta inmobiliaria y valorización del activo a largo plazo</span></div><div><span style="font-size: 14px;">. Inversión inmobiliaria con ubicación estratégica</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">En una inversión destinada a renta, la ubicación es uno de los principales factores de demanda. Tres Sargentos combina la centralidad del Downtown porteño con cercanía a algunos de los principales polos corporativos, turísticos y gastronómicos de Buenos Aires.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">La proximidad a Catalinas y Puerto Madero, junto con la excelente conectividad del área, amplía el perfil de potenciales huéspedes y locatarios.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Se trata de una propiedad pensada para el inversor que busca comprar, poner en renta y comenzar a generar ingresos sin afrontar una obra integral posterior.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Una unidad lista para producir renta desde el primer momento.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Tres Sargentos 401 – Retiro</span></div><div><span style="font-size: 14px;">45,05 m² totales | Totalmente reciclado | Acceso digital | Perfil Airbnb / renta temporaria</span></div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Superficie:</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">. Superficie cubierta: 39,70 m²</span></div><div><span style="font-size: 14px;">. Superficie semicubierta: 5,35 m²</span></div><div><span style="font-size: 14px;">. Superficie total: 45,05 m²</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Características y equipamiento:</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">. Departamento totalmente reciclado</span></div><div><span style="font-size: 14px;">. Renovación integral de las instalaciones eléctricas y sanitarias</span></div><div><span style="font-size: 14px;">. Anafe y horno eléctricos</span></div><div><span style="font-size: 14px;">. Preinstalación para lavarropas</span></div><div><span style="font-size: 14px;">. Mesada de Silestone</span></div><div><span style="font-size: 14px;">. Griferías Peirano</span></div><div><span style="font-size: 14px;">. Pisos de porcelanato símil madera</span></div><div><span style="font-size: 14px;">. Aberturas de aluminio</span></div><div><span style="font-size: 14px;">. Vestidor</span></div><div><span style="font-size: 14px;">. Climatización mediante aire acondicionado frío/calor</span></div><div><span style="font-size: 14px;">. Cerradura digital en el departamento</span></div><div><span style="font-size: 14px;">. Acceso digital al edificio</span></div><div><br></div><div><br></div><span style="font-size: 14px;"> </span><br><br>

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Comercializa esta propiedad AAP8700046 AURE | Arch & Urban Real Estate

Mario Ignacio Yennaccaro
Martillero Público y Corredor Inmobiliario
CUCICBA 9088

Nota: La información gráfica, descriptiva y comercial contenida en el presente aviso es meramente orientativa y estimativa, no constituyendo oferta ni documentación contractual. Las medidas, superficies y demás características definitivas surgirán de la documentación legal correspondiente. Los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas deberán ser verificados por los interesados. El valor del inmueble podrá ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la normativa vigente, incluyendo la R.G. AFIP N.º 2371/07 (COTI), cuando corresponda.